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無須提前歸還舊貸款、注銷抵押登記，即可以直接完成過戶、重新抵押并發(fā)放新貸款，東莞存量房“帶押過戶”政策推出以后，東莞各銀行積極推動(dòng)“帶押過戶”政策的落地，紛紛推出該業(yè)務(wù)。不少銀行已經(jīng)成功辦理“帶押過戶”業(yè)務(wù)，大大降低了二手房在市場上的交易成本和時(shí)效。

過戶時(shí)間大幅縮短

“新政策出臺這么快就落地了，我申請辦理到放款，前后不到一周時(shí)間就搞定了，不用先還貸贖樓，確實(shí)快很多，交易成本也低了不少。”近日，賣家梁女士通過招商銀行東莞分行成功辦理“帶押過戶”業(yè)務(wù)，她表示對此很滿意。

(資料圖片)

在工商銀行東莞分行首批辦理“帶押過戶”的張先生，同樣對“帶押過戶”新政策給予高度認(rèn)可，表示一次性辦妥了注銷抵押、過戶、辦理新的抵押等多個(gè)環(huán)節(jié)，非常便捷且安全，省時(shí)省心。

東莞實(shí)行“帶押過戶”新政后，存量商品房買賣雙方可向貸款銀行提出“帶押過戶”申請并辦理資金提存（監(jiān)管），網(wǎng)上完成合同備案后即可向不動(dòng)產(chǎn)登記部門申請“雙預(yù)告登記”（即存量商品房轉(zhuǎn)移預(yù)告登記設(shè)立、抵押權(quán)預(yù)告登記設(shè)立一并辦業(yè)務(wù)）。待購房款提存至監(jiān)管賬戶，便可向不動(dòng)產(chǎn)登記部門申請“三合一”業(yè)務(wù)（即存量商品房抵押權(quán)注銷登記、轉(zhuǎn)移登記、抵押權(quán)首次登記一并辦業(yè)務(wù)），部門審核辦結(jié)出證后，賣家可提取償還銀行貸款后的剩余購房款完成物業(yè)交割。

東莞市二手中介裕豐地產(chǎn)工作人員曹先生表示，傳統(tǒng)二手房交易模式，若賣方有貸款未還清，需要先結(jié)清原銀行按揭貸款、辦理注銷抵押登記，也就是俗稱的贖樓。之后才能過戶，買方辦理抵押登記，買方銀行發(fā)放二手樓按揭貸款，才完成交易。具體交易時(shí)長主要看“贖樓”時(shí)間，目前很多銀行贖樓需要1-2個(gè)月，那么整個(gè)交易流程走完，需要2.5至3個(gè)月的時(shí)間。

“帶押過戶”政策落地以后，二手房交易時(shí)間不僅省時(shí)，還省錢?！百I賣雙方均可通過公證委托全程辦理，免去排隊(duì)跑流程的煩惱，無須支付擔(dān)保費(fèi)或過橋費(fèi)，只需支付相對較低的公證費(fèi)用?！睎|莞某銀行工作人員表示。

“帶押過戶”可跨行通辦

有市民提出疑問，買方和賣方貸款銀行不同，會(huì)不會(huì)給“帶押過戶”帶來困難？不少銀行明確表示，為了給市民提供便利，支持跨行通辦。

工商銀行東莞分行表示，支持跨行辦理“帶押過戶”，但目前辦理的相關(guān)業(yè)務(wù)都是行內(nèi)的，也就是買方和賣方的抵押貸款都在工行。招商銀行東莞分行表示，該行已成功辦理幾筆“帶押過戶”業(yè)務(wù)，還沒有涉及跨行業(yè)務(wù)。

東莞銀行、東莞農(nóng)商銀行均通過官方公眾號宣傳“帶押過戶”業(yè)務(wù)，明確表示支持跨行辦理“帶押過戶”。據(jù)了解，辦理跨行“帶押過戶”，需要賣方貸款機(jī)構(gòu)出具同意“帶押過戶”證明；買方貸款機(jī)構(gòu)預(yù)審買房貸款資格并出具同意貸款意向函， 便可進(jìn)行流程交易。

據(jù)了解，目前東莞存量房“帶押過戶”成功案例以行內(nèi)辦理為主，即買方和賣方的貸款銀行為同一家，跨行辦理為少數(shù)。由于該業(yè)務(wù)是4月才開始落地東莞，因此目前總體辦理數(shù)量不多，預(yù)計(jì)接下來逐步增加。

二次抵押房產(chǎn)暫不能辦理

南城市民陳先生近日決定賣房，剛好遇到“帶押過戶”落地東莞，但到銀行咨詢的時(shí)候，卻被告知，陳先生的房子沒辦法辦理帶押過戶。原來，陳先生的房子買了十多年，房貸只剩下20多萬元，前兩年由于資金緊張，房子作了二次抵押，由于房子升值了，又貸了100萬元出來。銀行工作人員表示，目前只有一次抵押的房子，才能辦理帶押過戶，有二次或以上抵押的房子辦不了。

“這幾年，房產(chǎn)進(jìn)行二次抵押或者有經(jīng)營貸被抵押的不少，近期南城宏遠(yuǎn)社區(qū)經(jīng)過我們交易的幾個(gè)房產(chǎn)，都是有二次抵押或經(jīng)營貸款。”東莞宏遠(yuǎn)片區(qū)糯家地產(chǎn)呂先生表示。

近期，東莞市住建局和不動(dòng)產(chǎn)登記等部門就“帶押過戶”相關(guān)問題進(jìn)行答疑，明確表示存在兩個(gè)或以上抵押權(quán)的房產(chǎn)暫不能辦理“帶押過戶”，其他的如房子抵押經(jīng)營貸款，或是使用公積金貸款或公積金組合貸款，都可以參照存量房商品房“帶押過戶”模式辦理。簡而言之，只要賣方是跟銀行機(jī)構(gòu)辦理的房屋抵押貸款，無論貸款是何種性質(zhì)，均可按“帶押過戶”模式進(jìn)行房產(chǎn)交易。（周曉玲）

來源 | 羊城晚報(bào)·羊城派

責(zé)編 | 朱嘉樂

校對 | 彭繼業(yè)

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