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9月7日，中國工商銀行、中國農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、中國建設(shè)銀行公布存量首套個(gè)人住房貸款利率調(diào)整。符合四大行公布的相應(yīng)條件的沈陽存量首套個(gè)人房貸客戶，可以不用主動(dòng)提出申請，9月25日銀行主動(dòng)按調(diào)整規(guī)則統(tǒng)一批量調(diào)整貸款利率?！岸邹D(zhuǎn)首套”、固定不良貸款歸還積欠本息及當(dāng)前執(zhí)行固定利率的存量房貸客戶，需要向銀行提出利率調(diào)整申請。

符合相關(guān)條件的銀行批量調(diào)整利率

(資料圖片僅供參考)

記者從四大銀行獲悉，因新發(fā)放貸款置換所需流程較多、所花時(shí)間較長，為方便客戶銀行主要采取變更貸款利率方式，將于2023年9月25日起對符合條件的客戶主動(dòng)進(jìn)行批量下調(diào)，不需要客戶申請。批量調(diào)整后于當(dāng)日起按新的利率水平執(zhí)行，此前利息均按原合同利率水平計(jì)算。

調(diào)整范圍為：貸款發(fā)放時(shí)間或合同簽訂時(shí)間在2023年8月31日（含當(dāng)日）以前，用途為購買住宅的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，原貸款發(fā)放時(shí)滿足本地首套房貸利率標(biāo)準(zhǔn)的房貸。

具體調(diào)整幅度為：2019年10月8日（不含當(dāng)日）前發(fā)放、已按中國人民銀行公告[2019]第30號要求轉(zhuǎn)換為貸款市場報(bào)價(jià)利率（LPR）定價(jià)的浮動(dòng)利率貸款，最低可調(diào)整至相應(yīng)期限LPR不加點(diǎn)。2019年10月8日（含當(dāng)日）至2022年5月14日（含當(dāng)日）發(fā)放的、執(zhí)行LPR定價(jià)的浮動(dòng)利率貸款，最低可調(diào)整至相應(yīng)期限LPR不加點(diǎn)。2022年5月14日（不含當(dāng)日）后發(fā)放的、執(zhí)行LPR定價(jià)的浮動(dòng)利率貸款，最低可調(diào)整至相應(yīng)期限LPR減20個(gè)基點(diǎn)。

據(jù)悉，貸款發(fā)放時(shí)執(zhí)行利率已為本地首套房貸利率政策下限的貸款，或2022年5月14日（含當(dāng)日）前發(fā)放、當(dāng)前執(zhí)行LPR浮動(dòng)利率定價(jià)且利率不高于LPR的貸款，或2022年5月14日（不含當(dāng)日）后發(fā)放執(zhí)行利率不高于LPR減20個(gè)基點(diǎn)的貸款，均不進(jìn)行利率調(diào)整。

“二套轉(zhuǎn)首套”等情況要主動(dòng)向銀行申請

值得一提的是，根據(jù)沈陽市9月3日發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步支持剛性和改善性住房需求的通知》，目前沈陽市執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策，這就出現(xiàn)了部分“二套轉(zhuǎn)首套”的情況。

比如：房屋購買時(shí)家庭在本地沒有其他成套住房，但因采取“認(rèn)房又認(rèn)貸”政策導(dǎo)致該套住房按照二套房貸利率標(biāo)準(zhǔn)辦理房貸，現(xiàn)在執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策的；房屋購買時(shí)不是家庭在本地唯一成套住房，但后期通過交易等方式出售了其他成套住房，本住房成為家庭在本地唯一成套住房且執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策的。對于上述情況，也屬于滿足調(diào)整條件的首套存量房貸，可于9月25日起向銀行提出申請并提供佐證材料。

如果貸款當(dāng)前處于不良狀態(tài)，客戶歸還積欠本金及利息后再申請調(diào)整利率。固定利率或基準(zhǔn)利率定價(jià)的存量房貸客戶，需要先按相關(guān)要求轉(zhuǎn)換為LPR定價(jià)的浮動(dòng)利率貸款，再申請利率調(diào)整。

據(jù)悉，各大銀行優(yōu)先推薦客戶通過手機(jī)銀行辦理相關(guān)業(yè)務(wù)。提醒大家的是，本次存量房貸利率調(diào)整不收取任何費(fèi)用，應(yīng)防范不法分子以利率調(diào)整為由實(shí)施詐騙活動(dòng)。

（沈陽日報(bào)、沈報(bào)全媒體高級記者 劉洋）

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