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【資料圖】

“網(wǎng)上登錄平臺后，可選擇合適的出租房源，不僅價格比中介實惠，而且房源核驗碼還能確保真實可靠?！?月13日，大學(xué)畢業(yè)生小崔通過沈陽市住房租賃交易服務(wù)平臺進(jìn)行房源比對，當(dāng)日就租到心儀的房子。

通過低租金假房源作“誘餌”，是少數(shù)住房租賃平臺吸引用戶的慣用伎倆，令部分消費者叫苦不迭。近日，沈陽市房產(chǎn)局等8家單位聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步加強全市住房租賃市場監(jiān)管規(guī)范市場秩序的若干規(guī)定》，制定16條具體措施，解決住房租賃市場在市場主體監(jiān)管、租賃交易行為、住房租金監(jiān)管以及租賃糾紛調(diào)解等方面不規(guī)范、不到位的問題，促進(jìn)住房租賃市場有序健康發(fā)展。

房源的真實可靠是租房者最關(guān)心的問題。對此規(guī)定明確要求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)、住房租賃企業(yè)以及從業(yè)人員對發(fā)布房源的真實性、有效性負(fù)責(zé)。對通過網(wǎng)絡(luò)信息平臺發(fā)布的房源信息，加強動態(tài)監(jiān)管，進(jìn)行及時的維護(hù)、合并展示。房產(chǎn)部門還將逐步推行房源核驗碼，可通過沈陽市住房租賃交易服務(wù)平臺對房源進(jìn)行真實性核驗，做到“一房一碼”，規(guī)范房源信息發(fā)布。同時，規(guī)范租賃經(jīng)營收費，要求經(jīng)營主體明碼標(biāo)價，經(jīng)紀(jì)機構(gòu)不得賺取租金差價，收取續(xù)約合同傭金；住房租賃企業(yè)不得違反合同約定，出現(xiàn)拖欠房屋業(yè)主租金、擅自提高承租人租金或克扣押金等行為。住房租賃交易服務(wù)平臺按季度對三環(huán)內(nèi)70個區(qū)域、360個小區(qū)發(fā)布住房租金參考價，供承租人比對參考。

租賃房屋的安全舒適也影響著租住體驗。沈陽市要求對于集中出租住房達(dá)到10間以上或者居住人數(shù)達(dá)到15人以上的，應(yīng)建立相應(yīng)的管理制度，配備必要的消防設(shè)施和疏散通道。承租人也應(yīng)合理使用租賃住房，并按照約定配合出租人檢查租賃住房的使用情況。在居住租賃住房時，應(yīng)以原設(shè)計的房間為最小出租單元，人均居住面積不得低于6平方米，單個房間不得超過2人，不得改變房屋原有結(jié)構(gòu)進(jìn)行隔斷或變相隔斷。

值得關(guān)注的是，沈陽還將開展住房租賃資金監(jiān)管，對住房租賃企業(yè)需開展租金監(jiān)管業(yè)務(wù)的，督促開立監(jiān)管賬戶，實行租金、押金監(jiān)管。同時，金融機構(gòu)嚴(yán)格管理住房租賃消費貸款，與房產(chǎn)部門共同加強對“高進(jìn)低出”“長收短付”等高風(fēng)險經(jīng)營行為企業(yè)的監(jiān)管，并建立住房租賃企業(yè)及其從業(yè)人員信用評價體系，對住房租賃企業(yè)分級分類管理，依法依規(guī)對嚴(yán)重失信住房租賃主體實施聯(lián)合懲戒，維護(hù)租賃雙方合法權(quán)益，促進(jìn)住房租賃市場健康發(fā)展。

（遼寧日報 記者劉桐）

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