為進(jìn)一步助力房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)復(fù)工復(fù)產(chǎn)，促進(jìn)樓盤銷售，方便購房者貸款，沈陽住房公積金管理中心(以下簡稱“公積金中心”)站在企業(yè)的角度，貼近購房者的需求，堅持換位思考，堅持服務(wù)自省，堅持不斷出新，動真感情，下真功夫，求真管用。
企業(yè)“派單”，公積金中心“接單”，便捷備案，服務(wù)暢達(dá)。為幫助開發(fā)企業(yè)樓盤項目銷售，公積金中心堅持提前介入，提供“管家式”服務(wù)。一是從項目拿地開始就與企業(yè)對接，跟蹤項目進(jìn)展情況，問詢企業(yè)訴求，為樓盤銷售配套公積金和商業(yè)銀行住房貸款額度。二是開發(fā)企業(yè)取得《商品房預(yù)(銷)售許可證》和《新建樓房門牌編號審批表》后，馬上為企業(yè)辦理貸款合作樓盤備案。三是提供網(wǎng)上“派單式”服務(wù)，通過角色互換，服務(wù)升級，開發(fā)企業(yè)由以前的“申報”變?yōu)楝F(xiàn)在的“派單”，公積金中心由以前的“審批”變?yōu)楝F(xiàn)在的“接單”;開發(fā)企業(yè)通過登錄“沈陽公積金官網(wǎng)網(wǎng)廳”發(fā)起“派單”備案，公積金網(wǎng)廳系統(tǒng)“接單”后，通過后臺大數(shù)據(jù)篩選比對備案通過，即時辦理，全程不見面?zhèn)浒?，與企業(yè)實現(xiàn)“點對點”對接，確保服務(wù)高效暢達(dá)。
建立優(yōu)質(zhì)企業(yè)“白名單”制度，樓盤備案再提速。申報備案開發(fā)企業(yè)樓盤實行風(fēng)險評級制度，分三個等級，即優(yōu)質(zhì)級(白名單)，正常級，風(fēng)險級(黑名單)。對于優(yōu)質(zhì)級樓盤項目備案時限為即時準(zhǔn)入;對于風(fēng)險級樓盤項目即時反饋暫不予備案信息;對于正常級樓盤項目完成備案時限為3個工作日以內(nèi);對于無法確定是否屬于風(fēng)險樓盤的，應(yīng)在5個工作日內(nèi)完成風(fēng)險評估并向開發(fā)企業(yè)反饋是否備案意見。公積金中心每季度評估一次優(yōu)質(zhì)級開發(fā)企業(yè)。
短信通知、定期公示簽約反饋“及時語”。樓盤簽約后，系統(tǒng)會自動發(fā)送簽約成功短信給企業(yè)經(jīng)辦人員。公積金中心在“沈陽公積金”網(wǎng)站、微信公眾號上發(fā)布簽約備案樓盤信息，開發(fā)企業(yè)及繳存職工也可通過網(wǎng)站、微信公眾號查詢相關(guān)信息。
貼近職工持續(xù)推出暖心之舉，貸款“政策包”溫暖通透!
問：提取住房公積金后可以馬上貸款嗎?
答：申請人及共同申請人以現(xiàn)金形式提取公積金后，如果無尚未結(jié)清的住房公積金貸款，即可申請非同一房產(chǎn)住房公積金貸款。
問：申請公積金貸款購買首套自住住房的職工，貸款償還期限有優(yōu)惠政策嗎?
答：公積金貸款期限一般是職工法定退休年齡男60周歲、女55周歲減去實際年齡，最高不超過30年;對于借款申請人及共同申請人申請公積金貸款購買首套自住住房的，償還貸款年齡限制放寬為男65周歲，女60周歲。
問：住房商貸未結(jié)清的職工，可以申請使用公積金貸款購買住房嗎?
答：要綜合考量申請人負(fù)債情況，申請人信用記錄中存在尚未還清的購房商業(yè)貸款(最多有1筆)、車貸、消費貸等其他貸款、信用卡已透支額度、替他人貸款擔(dān)保等負(fù)債的，在申請貸款時，其貸款額度與債務(wù)額度相掛鉤。在綜合還貸能力、賬戶余額、房價成數(shù)等要素計算出貸款額度基礎(chǔ)上，減去家庭債務(wù)的合計金額，再與貸款最高限額相比取最低值，乘以資金流動性系數(shù)，就是實際可貸額度。
問：公積金貸款的放款時限跟以前比有變化嗎?現(xiàn)在是幾天放款?
答：公積金中心積極協(xié)調(diào)不動產(chǎn)登記中心以及建設(shè)銀行、工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、盛京銀行，多方聯(lián)動，信息共享，打通貸款審批“高速路”，大幅壓減貸款時限?，F(xiàn)在，公積金貸款(要件齊全)時限由原來的8個工作日壓縮至3個工作日;公積金與銀行組合貸款(要件齊全)時限由原來的15個工作日壓縮至5個工作日。
問：存量房(二手房)最高貸款期限多少年?
答：公積金存量房(二手房)最高貸款期限由20年延長到30年。目前，購買存量房(二手房)的，公積金貸款期限為35年減去房齡，最高貸款期限為30年。房屋竣工年限超過35年(不含35年)的住房，不再受理住房公積金貸款。
問：住房公積金對吸引高層次人才在沈創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)出臺了哪些優(yōu)惠政策?
答：高層次人才(A、B、C類)和經(jīng)認(rèn)定的其他符合條件人才住房公積金實際繳存基數(shù)，未達(dá)到沈陽住房公積金繳存基數(shù)上限的，其所在單位可按繳存基數(shù)上限核定繳存。高層次人才(A、B、C類)和經(jīng)認(rèn)定的其他符合條件人才首次使用住房公積金貸款在沈陽市購買首套自住住房的，貸款限額最高可放寬到當(dāng)期貸款最高限額的1.5-4倍。其中，高層次A類人才繳存住房公積金的，公積金貸款最高限額調(diào)整為當(dāng)期最高限額的4倍;高層次B類人才繳存住房公積金的，公積金貸款最高限額調(diào)整為當(dāng)期最高限額的3倍;高層次C類人才繳存住房公積金的，公積金貸款最高限額調(diào)整為當(dāng)期最高限額的2倍;經(jīng)認(rèn)定的其他符合條件的人才繳存住房公積金的，公積金貸款最高限額調(diào)整為當(dāng)期最高限額的1.5倍。
問：符合公積金政策的高層次人才如何認(rèn)定?
答：經(jīng)沈陽市人力資源和社會保障局認(rèn)定的高層次人才(A、B、C類)和經(jīng)認(rèn)定的其他符合條件人才可以享受公積金支持政策，具體認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)以市人社局公布的文件為準(zhǔn)。
問：高層次人才如何辦理公積金貸款?
答：公積金中心在各區(qū)辦事大廳開通“高層次人才服務(wù)窗口”，開展預(yù)約服務(wù)、延時服務(wù)和上門服務(wù)，為高層次人才提供優(yōu)先辦理、就近辦理、便捷辦理。貸款所需要件與現(xiàn)行公積金貸款政策一致，無需借款人提供額外證明，實行全市通辦。另外，公積金中心通過與市人社局?jǐn)?shù)據(jù)聯(lián)網(wǎng)，實時核查高層次人才信息，并按高層次人才貸款額度優(yōu)惠政策，由系統(tǒng)自動計算審核貸款額度，當(dāng)場一次辦結(jié)。
問：辦理住房公積金貸款收取手續(xù)費嗎?
答：住房公積金貸款服務(wù)全程免費辦。一直以來，公積金中心以“管好住房公積金、服務(wù)沈城職工”為己任，致力于減輕職工負(fù)擔(dān)，將優(yōu)質(zhì)便捷的貸款服務(wù)帶給職工。職工辦理住房公積金貸款不收取任何費用，全程零收費，全程公開透明操作;也無需委托任何中介機構(gòu)和個人代辦。職工持相關(guān)要件到公積金中心各區(qū)辦事大廳隨時辦理。
沈陽日報、沈報全媒體記者 張曉寧
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