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樓市數(shù)據(jù)：據(jù)藍房網(wǎng)數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計，2018年2月龍巖中心城區(qū)房地產(chǎn)總簽約777套，總簽約面積為8.03萬㎡;其中，商品住宅簽約572套;相比1月成交數(shù)據(jù)，2月份地產(chǎn)總簽約量環(huán)比下降53.02%，商品住宅成交量略微上漲2.69%。

受供求關系影響 購房者觀望情緒漸濃

3月22日以來，記者走訪了多家新建商品房樓盤進行了解，大抵表現(xiàn)為，看房的多，買房的少。

“目前，我們樓盤已進入掃尾階段，通過分期支付首付款、一口價、打折等方式促銷，對車位也有一定的優(yōu)惠力度。”在東山人居版塊一樓盤銷售小江告訴記者。在開發(fā)商的活動吸引下，該樓盤吸引了不少市民前往看房，“尾盤剩下的樓層、戶型都不是太理想，本想過來撿個便宜，但一口價的房子算下來也要近9000元/平方米，也不便宜，而且這個地段也不是太好，還是再看看。”購房人小項說。從采訪中了解，大多市民對一手房的購買處于觀望中，一受周邊城市商品房價格下跌影響，二來目前，我市中心城區(qū)在售樓盤供應量較大，且分布較為均勻，市民選擇的范圍比較廣。

從銷售價格看，在龍巖中心城區(qū)，要想買到單價萬元以下的新建商品房，一般都要到較偏僻的地段去尋找，從2017年1-12月份統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，龍巖中心城市新建商品房均價為9304元/平方米。

受入學政策調(diào)整 部分地段學區(qū)房交易升溫

二手房市銷售情況如何?22日，記者走訪多家房產(chǎn)中介公司，受入學政策調(diào)整的影響，我市二手房交易，部分地段出現(xiàn)了難以抑制的價量增長，主要表現(xiàn)在蓮花山師范附小區(qū)域、龍騰路松濤小學分校區(qū)域及西安小學區(qū)域。

“這幾個區(qū)域的看房量突增，成交比較快，很多購房者目標明確，買的就是學區(qū)房，往往今天看，明天復看，價格談妥了就下單，公司一個月的交易量約200套。尤其蓮花山區(qū)域交易量最為活躍，總價較比去年上漲了2-3萬元。”一中介房產(chǎn)經(jīng)紀人小饒告訴記者。

記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),學區(qū)房因受入學政策的影響，變成了“剛需”。購買學區(qū)房的群體以中青年家庭為主,既有準備“舉全家之力”賣掉現(xiàn)有住房換取學區(qū)房的,也有擲下百萬買下房子,只為孩子落戶籍,從不實際居住的，還有不少可謂是“孟母三遷”。

房產(chǎn)中介提醒購買二手學區(qū)房的購房者，簽合同前一定要注意所購買房屋的學位是否被占用，根據(jù)調(diào)整后的入學政策，問清楚所購買房是否還是屬于學區(qū)房，以避免不必要的麻煩。

關鍵詞： 龍巖市 一手 二手房