LPR降了！連續(xù)9個月“按兵不動”后，最新一期LPR下調(diào)10個基點。
6月20日，中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，最新一期貸款市場報價利率（LPR），1年期為3．55％，5年期以上為4．2％。以上LPR在下一次發(fā)布LPR之前有效。此前，1年期LPR為3．65％，5年期LPR為4．3％。目前，全國統(tǒng)一首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限為4．1％，此次5年期LPR下調(diào)10基點后，房貸利率下限有望突破4％關(guān)口。
【資料圖】
利率下調(diào)符合市場預期
在本輪調(diào)整前，近日政策利率的接連調(diào)整，市場對6月LPR的下調(diào)已有預期。6月13日，央行以利率招標方式開展了20億元逆回購操作，中標利率1．90％，下降10個基點。這是2022年8月以來，7天期逆回購操作利率的首次調(diào)整。13日晚間，央行下調(diào)常備借貸便利（SLF）利率10個基點，隔夜期降至2．75％，7天期降至2．9％，1個月期降至3．25％。
6月15日，央行開展2370億元中期借貸便利（MLF）操作，MLF中標利率為2．65％，前值為2．75％，下調(diào)10個基點。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉近日發(fā)文稱，5年期LPR下降有利于進一步促進房貸利率下調(diào)。中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，全國已有超過80個城市的首套房利率進入“3字頭”，最低首套房利率已經(jīng)拉低到3．7％的房貸利率下限，達到2019年以來的新低。
“隨著降息持續(xù)，預計全國多地的房貸利率有望降到4％以下。目前，三四線城市房貸利率基本已處在4％以下的水平，一二線等重點城市房貸利率仍在較高水平，多地房貸利率仍有下調(diào)空間?！睆埓髠ケ硎尽?/p>
回顧自2019年8月，人民銀行改革完善貸款市場報價利率形成機制后，中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心于每月20日（遇節(jié)假日順延）公布貸款市場報價利率，從最初的1年期LPR為4．25％，5年期LPR為4．85％，經(jīng)過多次下調(diào)，到最新公布的一期數(shù)據(jù)來看，1年期LPR共下調(diào)70個基點，5年期LPR共下調(diào)65個基點。
首套房貸利率已執(zhí)行4％
6月20日，記者從我市多家銀行了解到，5年期LPR下調(diào)10個基點后，目前首套房貸利率為4％，二套房貸利率為4．8％。
“首套房貸利率在5年期LPR的基礎(chǔ)上減少20個基點，也就是4．2％－0．2％＝4％；二套房貸利率在5年期LPR的基礎(chǔ)上增加60個基點，即4．2％＋0．6％＝4．8％。這個利率今天就可以申請。”我市一家股份行工作人員介紹。
“目前系統(tǒng)正在更新，更新后新申請的貸款就按下調(diào)10個基點的標準執(zhí)行。”一國有大行某支行工作人員表示。也有銀行工作人員告訴記者，暫時還沒接到調(diào)整的通知。
房貸利率下調(diào)的同時，銀行放款速度明顯加快，記者從另一家股份行了解到，“現(xiàn)在預計一周就可走完全部流程，完成放款。”還有股份行工作人員表示，“最快兩三天就能放款?！?/p>
當前房貸利率下調(diào)，對新申請房貸的個人影響如何？以首套房貸，商業(yè)貸款150萬元，貸款30年，等額本息還款方式為例，調(diào)整前，每月月供為7247．97元，到期后支付利息共110．92萬元，此次LPR下降10個基點，每月月供為7161．22元，月供減少86．75元，累積30年月供減少3．12萬元。
不過，這并不意味著房貸族一定能省錢。對于此前放棄轉(zhuǎn)為LPR、選擇固定利率的購房者來說，房貸利率和LPR調(diào)整無關(guān)，房貸不會發(fā)生變化；對于已轉(zhuǎn)換為LPR定價利率的存量客戶，需把重新定價周期和重定價日考慮在內(nèi)，在重新定價日前月供不變。
具體來看，大部分銀行是從新一年的第1月份開始調(diào)整，假設(shè)購房者與銀行約定的重定價周期為1年，重定價日為每年1月1日，本月5年期LPR下調(diào)并不會影響其今年每個月還的房貸數(shù)額，2024年1月，很多人的房貸將會迎來新一輪調(diào)整周期。
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