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薇婭又要重出江湖？進(jìn)軍地產(chǎn)？

(資料圖片僅供參考)

就在最近，前直播女王薇婭的公司謙尋買(mǎi)了一塊地，就在杭州的濱江區(qū)。所以不由得人浮想聯(lián)翩。

這也是薇婭在2021年年末被重罰13億后的為數(shù)不多的公開(kāi)重大商業(yè)行為。這塊地位置也非常棒，周?chē)⒗?、恒生、大華等科技公司都在此。也是杭州互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)最發(fā)達(dá)的地方。

大家調(diào)侃，原來(lái)網(wǎng)紅的盡頭是房地產(chǎn)。

但是網(wǎng)紅的盡頭也并不是傳統(tǒng)的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。和我們理解的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)還是有蠻大區(qū)別的。

這塊地面積不大，按照指標(biāo)也就是4w平米的寫(xiě)字樓，一棟的樣子，大概率會(huì)是自用為主，且應(yīng)該是直播為主。

這塊地地價(jià)不貴，如果真的是以直播產(chǎn)業(yè)基地的屬性拿地的話(huà)，政府會(huì)給到很多支持。比如稅收減免，或者土地地價(jià)優(yōu)惠等等，性?xún)r(jià)比很高。

屬于標(biāo)準(zhǔn)的定向產(chǎn)業(yè)拿地。

自建寫(xiě)字樓，成本便宜，未來(lái)自己用一部分，用不完，還可以出租，收租金，加上地段不錯(cuò)，非常好的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的投資。薇婭很聰明，比什么股票基金和風(fēng)投等不確定的投資，要相對(duì)穩(wěn)妥。

就算哪天不做公司了，出租收租金，就這棟樓一年的租金也在5000-6000w之間。

其實(shí)網(wǎng)紅有錢(qián)后買(mǎi)地蓋樓，或者企業(yè)做大后買(mǎi)地蓋樓，并不是什么多新鮮的事情。

像知名的企業(yè)，騰訊、阿里、字節(jié)跳動(dòng)，包括華為等等都是自己拿地，自己蓋辦公園區(qū)的。有些甚至能帶動(dòng)一個(gè)區(qū)域的發(fā)展和地價(jià)和樓價(jià)，像杭州城西的未來(lái)科技城，房?jī)r(jià)飆漲，成為杭州所謂的新中心，其實(shí)要特別感謝阿里。阿里電商、阿里云、菜鳥(niǎo)等都落戶(hù)在這里。

而杭州的余杭區(qū)的數(shù)字經(jīng)濟(jì)的在gdp里的占比高達(dá)80%，也應(yīng)該感謝阿里的落戶(hù)。

所以濱江區(qū)引進(jìn)薇婭的直播大樓，也是希望能夠通過(guò)一姐帶動(dòng)整個(gè)濱江區(qū)的直播產(chǎn)業(yè)和電商產(chǎn)業(yè)。去年多個(gè)知名網(wǎng)紅入駐了杭州，比如千萬(wàn)網(wǎng)紅小宇說(shuō)車(chē)和大魚(yú)海棠，他們都是帶著團(tuán)隊(duì)入駐杭州。再比如老羅的交個(gè)朋友落戶(hù)杭州，辛巴帶著千人團(tuán)隊(duì)落戶(hù)杭州。

所以網(wǎng)紅的盡頭是房地產(chǎn)，但的確又不是房地產(chǎn)。

最近地產(chǎn)圈還發(fā)生了幾件有趣的事。

分別是71歲的王石老先生重新下海創(chuàng)業(yè)，做了一支新的產(chǎn)業(yè)基金，而這只基金和地產(chǎn)一毛錢(qián)的關(guān)系都沒(méi)有，老王這一次瞄準(zhǔn)的方向是碳中和和其他。

融創(chuàng)中國(guó)經(jīng)過(guò)1年的停牌和債務(wù)重組后復(fù)牌，結(jié)果復(fù)牌當(dāng)天股價(jià)直接跌了70%，復(fù)牌前4塊的股價(jià)最近只剩下了2塊錢(qián)。老孫也無(wú)能為力。

浙商著名房企祥生地產(chǎn)董事長(zhǎng)陳國(guó)祥先生不幸去世，享年73歲，祥生二字首字就取自陳老板的名字。創(chuàng)業(yè)打拼半載，依然沒(méi)有能躲過(guò)公司暴雷的風(fēng)險(xiǎn)。

我們不得不又一次感慨“地產(chǎn)的白銀十年也早結(jié)束了”。

直播一姐通過(guò)另外一種方式介入了地產(chǎn)，而地產(chǎn)的老炮們退休的退休，離開(kāi)的離開(kāi)，被困的被困。

時(shí)也命也運(yùn)也。

最后做個(gè)小小的預(yù)判：

大概率曾經(jīng)的舊時(shí)代是真的要結(jié)束了，而新的地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)時(shí)代也即將到來(lái)。

畢竟地產(chǎn)的最主要功能是居住和使用。

關(guān)于我：

我的夢(mèng)想是10年后成為最優(yōu)秀的財(cái)經(jīng)評(píng)論家，一個(gè)不富有不貌美但有意思的的姑娘知乎、雪球?qū)谧髡?，微?v財(cái)經(jīng)作者，年閱讀量破500w+。

還發(fā)文預(yù)判過(guò)：

樂(lè)視汽車(chē)會(huì)失敗鏈家才是最大的野心家，瑞幸咖啡是泡沫，無(wú)人貨架是投資打水漂等。“雖然不能光芒萬(wàn)丈，但要像星辰像大海“

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