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近日，國家統(tǒng)計(jì)局公布了今年6月我國70個(gè)大中城市新建、二手商品住宅價(jià)格。數(shù)據(jù)顯示，70個(gè)大中城市新建商品住宅中，32個(gè)城市房價(jià)上漲，38個(gè)城市房價(jià)下跌。其中，長沙新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，岳陽領(lǐng)跌全國，6月新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下跌1.6%。

岳陽領(lǐng)跌全國，新房價(jià)格環(huán)比下跌1.6%

從全國來看，70個(gè)大中城市的新房和二手房平均環(huán)比跌幅均有所收窄，一線城市則繼續(xù)領(lǐng)跑，新房平均環(huán)比漲幅擴(kuò)大至0.5%。一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.5%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京新房價(jià)格環(huán)比上漲0.8，領(lǐng)跑一線城市。上海、廣州、深圳分別環(huán)比上漲0.5%、0.3%、0.2%。

從不同城市來看，成都再次領(lǐng)漲全國，環(huán)比漲幅為1.3%，連續(xù)3月居漲幅榜榜首;杭州、北京、青島、上海分列漲幅榜2至5位，漲幅為1%、0.8%、0.6%、0.5%。同比來看，房價(jià)上漲的城市有21個(gè)，漲幅最大的五個(gè)城市依次為杭州、北京、銀川、成都、西安。

從湖南來看，長沙新房價(jià)格環(huán)比上漲0.40%，二手房價(jià)格環(huán)比上漲0.10%。常德新房價(jià)格環(huán)比下跌0.2%，，二手房環(huán)比下降0.3%。

值得注意的是，此次岳陽新房價(jià)格跌幅排名第一，達(dá)到了1.6%。據(jù)悉，2021年8月岳陽發(fā)布了“限跌令”，打響了“限跌潮”的第一槍。但是這也沒有阻擋住房價(jià)的下跌，記者查詢發(fā)現(xiàn)，2021年6月至今的13個(gè)月內(nèi)，除2021年11月環(huán)比上漲0.3%外，岳陽一手房價(jià)格跌幅不斷擴(kuò)大。

住房支持政策力度加大，促進(jìn)住房需求釋放

“6月，70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比總體趨穩(wěn)，環(huán)比上漲城市個(gè)數(shù)增加，同比繼續(xù)走低，同比上漲城市個(gè)數(shù)減少。”國家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師繩國慶指出。

貝殼研究院首席市場分析師許小樂認(rèn)為，6月新房、二手房房價(jià)整體環(huán)比跌幅均收窄，這是房價(jià)整體修復(fù)力度增強(qiáng)的表現(xiàn)，“6月價(jià)格的修復(fù)是市場成交的帶動(dòng)，同時(shí)受房貸利率下降、住房支持政策力度加大等因素影響，促進(jìn)了住房需求的釋放。”

在中原地產(chǎn)首席分析師張大偉看來，樓市雖然還在尋底過程中，但從6月新房與二手房價(jià)格下調(diào)城市數(shù)量均減少、房價(jià)下調(diào)幅度明顯收窄來看，市場已經(jīng)越來越接近底部，“房價(jià)同比繼續(xù)下跌，并且跌幅擴(kuò)大，這說明二線城市壓力比較大。近期各地停工斷貸現(xiàn)象，也普遍集中在二線城市，所以當(dāng)前要防范部分二線城市房價(jià)過冷的風(fēng)險(xiǎn)。”

“市場進(jìn)入青銅時(shí)代，但是更突出了長沙樓市的相對平穩(wěn)的狀態(tài)，成交量雖然下跌，但整體供需較為平衡，還出現(xiàn)了不少網(wǎng)紅項(xiàng)目。但對于湖南地市州而言，去化壓力仍舊很大。受疫情、棚改收縮、房貸等綜合因素影響，尤其是人口流出多、需求提前透支、剛需減少的部分市州，未來較長時(shí)間內(nèi)房地產(chǎn)市場承壓明顯。”長沙洋湖板塊一項(xiàng)目營銷負(fù)責(zé)人表示。(卜嵐 實(shí)習(xí)生 劉燦)

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