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作為頭頂“最嚴(yán)樓市調(diào)控”的北京，新房市場大筑底的局面依然在博弈。7月18日，北京市統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2022年上半年北京市房地產(chǎn)市場運(yùn)行情況顯示，今年上半年，北京新房住宅市場無論是開工、竣工還是銷售均出現(xiàn)兩位數(shù)以上的跌幅，這也導(dǎo)致開發(fā)商的資本金來源持續(xù)下跌，住宅市場筑底、流動(dòng)性難題依然待解。

開工、竣工面積雙降

根據(jù)北京市統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的最新數(shù)據(jù)，今年上半年全市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋新開工面積為803萬平方米，同比下降11.7%。其中，住宅新開工面積為415.6萬平方米，同比下降18.9%;辦公樓為28.1萬平方米，下降21.2%。

竣工面積方面，今年上半年，北京全市房屋竣工面積為427.4萬平方米，同比下降27.5%。其中，住宅竣工面積為214萬平方米，下降19.2.%;辦公樓為101.6萬平方米，增長53.6%。

“這個(gè)數(shù)據(jù)基本上還是符合大環(huán)境預(yù)期的。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，數(shù)據(jù)出現(xiàn)同比下跌的態(tài)勢是全國房地產(chǎn)市場目前的一個(gè)大環(huán)境所在，包括開工竣工銷售等一系列數(shù)據(jù)，全國也基本都是同比降溫的態(tài)勢，也說明房地產(chǎn)市場目前仍存在較大壓力。

嚴(yán)躍進(jìn)還補(bǔ)充道，對于北京來說，今年也受到了疫情的沖擊，房地產(chǎn)市場也受到一定的影響，這點(diǎn)要足夠重視，疫情對房地產(chǎn)市場的沖擊帶來的負(fù)面影響，預(yù)計(jì)還會(huì)影響到下半年的一些數(shù)據(jù)。

銷售面積同比下跌

銷售方面，北京市統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，上半年全市商品房銷售面積為446.1萬平方米，同比下降8.7%。其中，住宅銷售面積為329.9萬平方米，下降20%。

雖然同比仍在下跌，但是環(huán)比來看，北京的數(shù)據(jù)還是較為可觀的。

根據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測的北京新房成交走勢來看，6月單月呈現(xiàn)明顯回升態(tài)勢，新建商品住宅成交6934套，環(huán)比5月上漲57.84%。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師關(guān)榮雪對此分析道，環(huán)比狀況的好轉(zhuǎn)將在一定程度上提振市場信心，但由于房地產(chǎn)市場仍處修復(fù)階段，疫情也才剛剛得以好轉(zhuǎn)，樓市購買力的支撐仍偏弱，銷售規(guī)模尚不及去年同期。

嚴(yán)躍進(jìn)對此還提出，北京作為一線城市的代表，建議要進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)購房方面的一些政策放松，尤其是目前一線城市的放松思路越來越清晰，包括放開郊區(qū)的一些購房，以及外來人口的二套購房等等，這方面的一些政策思路是值得學(xué)習(xí)借鑒和思考的。

銷售回款仍是重點(diǎn)

隨著銷售端出現(xiàn)好轉(zhuǎn)跡象，房企到位資金同步好轉(zhuǎn)，但好轉(zhuǎn)力度尚不明顯。

根據(jù)北京市統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，上半年全市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金為2304.3億元，同比下降18.6%。降幅收窄0.6個(gè)百分點(diǎn)。其中，定金及預(yù)收款為1156.8億元，下降27.7%;國內(nèi)貸款為439億元，下降17.1%;自籌資金為361.3億元，下降19.5%。

到位資金方面，北京的節(jié)奏也與全國市場保持一致，根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年上半年全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金76847億元，同比下降25.3%，降幅收窄0.5個(gè)百分點(diǎn)。諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小嬙在談到這個(gè)數(shù)據(jù)時(shí)表示，房企到位資金也是隨著銷售端出現(xiàn)好轉(zhuǎn)跡象而同步出現(xiàn)好轉(zhuǎn)。

“隨著銷售端出現(xiàn)好轉(zhuǎn)，北京房企到位資金也同樣出現(xiàn)好轉(zhuǎn)。”關(guān)榮雪同樣表示，由于定金預(yù)收款占房企到位資金的較高比重，因此短期提高銷售回款仍是房企以及行業(yè)的重中之重。(盧揚(yáng) 孫永志)

關(guān)鍵詞： 新房住宅市場 房地產(chǎn)市場運(yùn)行情況 流動(dòng)性難題 開工竣工面積雙降