5月15日，中國人民銀行、中國銀行保險監(jiān)督管理委員會發(fā)布調(diào)整差別化住房信貸政策有關(guān)問題的通知后，這兩天，合肥各大銀行紛紛下調(diào)首套和二套住房商業(yè)貸款利率。調(diào)整后，合肥多數(shù)銀行首套房貸款降至5.18%-5.28%。
合肥多家銀行房貸利率下調(diào)
按照《通知》，對于貸款購買普通自住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應期限貸款市場報價利率減20個基點，二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。
調(diào)整前，首套房貸利率下限為相應期限貸款市場報價利率LPR，二套為LPR+60基點。按照4月20日最新的貸款市場報價利率(LPR)，1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.6%。
這意味著，如果貸款購買首套普通自住房，商業(yè)性個人住房貸款利率為不低于4.4%(5年期以上LPR為4.6%減20個基點)。
從年初到現(xiàn)在，合肥市場銀行房貸利率數(shù)次下調(diào)。本次《通知》下發(fā)前，合肥市場主流銀行貸款利率為：首套房5.4%到5.49%;如果是首套房貸沒有結(jié)清的二套房，多數(shù)銀行貸款利率在6.08%;首套房貸已經(jīng)結(jié)清的二套房，貸款利率和首套房基本無差，多數(shù)銀行可以做到5.4%，部分銀行對這種情況會略有上浮，在5.5%到5.59%之間。
“我們執(zhí)行最新政策，首套房5.18%，二套房調(diào)整到5.77%。”記者從中國民生銀行合肥分行了解到，該銀行首套房不分是否剛需，房貸利率都已降至5.18%。
和民生銀行一樣，《通知》下發(fā)后，建設銀行、中國銀行、交通銀行等多家銀行應聲下調(diào)房貸利率，首套剛需基本都能拿到5.18%，非剛需首套一般在5.28%，具體看購房者個人信用和資質(zhì)。
100萬貸款20年每月少還幾百塊
《通知》提到，在全國統(tǒng)一的貸款利率下限基礎(chǔ)上，央行、銀保監(jiān)會各派出機構(gòu)按照“因城施策”的原則，指導各省級市場利率定價自律機制，根據(jù)轄區(qū)內(nèi)各城市房地產(chǎn)市場形勢變化及城市政府調(diào)控要求，自主確定轄區(qū)內(nèi)各城市首套和二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率加點下限。
如果按照目前合肥市場首套房主流的5.18%的貸款利率，和執(zhí)行幾年的5.88%相比，到底能省多少錢呢?
以貸款100萬，20年等額本息計算，按照5.18%計算，月供6699.40元，支付利息60.79萬元。如果按照5.88%計算，月供7095.25元，支付利息70.29萬元。每月少還幾百塊。
存量商業(yè)性個人住房貸款仍按原合同執(zhí)行
很多人非常關(guān)心，正在還的房貸，能不能貸款利率也降一降?
需要提醒，此次政策針對的是新發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款，存量商業(yè)性個人住房貸款利率仍按原合同執(zhí)行。
最近，不少合肥市民接到電話，稱可以辦理低息貸款，甚至有機構(gòu)表示可以通過代辦“以貸換貸”實現(xiàn)大額減息。對此，銀行方面表示這種多數(shù)是以經(jīng)營貸置換房貸，會存在還款期限縮短，還款壓力變大等風險，需要認真辨別。(余佼佼)
關(guān)鍵詞：
房貸利率下調(diào)
首套房貸款
存量商業(yè)性個人住房貸款
按原合同執(zhí)行
前5個月大連經(jīng)濟運行延續(xù)穩(wěn)定恢復態(tài)勢|熱門看點
信用卡逾期會有什么影響?如果信用卡已經(jīng)逾期了怎么辦呢?
