契稅優(yōu)惠、購房補貼、公積金減負……“五一”小長假期間，我省株洲、岳陽紛紛出臺了積極的紓困政策，刺激購房需求。5月5日，三湘都市報記者了解到，隨著氣溫的回升，樓市市場環(huán)境也在逐漸回暖。進入5月，有不少房企加速了推盤和營銷節(jié)奏。據不完全統計，5月，僅長沙樓市就預計有50余項目迎來開盤。
補貼50%!岳陽、株洲推行契稅優(yōu)惠政策
五一歷來是樓市營銷的重要節(jié)點，而為了加速去化，湖南多地紛紛出臺了積極的樓市新政，提振了市場信心。
4月29日，湖南省株洲市人民政府辦公室印發(fā)關于《關于促進房地產業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的若干措施》的通知，措施自發(fā)布之日起施行。內容包括契稅補貼、人才補貼、購房補貼、二套房減負、公積金提額等。措施指出，購買新建商品房(含住宅和非住宅)和存量房(二手房)，簽訂網簽合同且繳納契稅的，由財政按其所繳納契稅額的50%對購房人予以補貼。
而在5月1日晚間，湖南省岳陽市人民政府辦公室下發(fā)《關于進一步促進岳陽市城區(qū)房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施(試行)》的通知，從購房補貼、緩解房企資金周轉壓力等15個方面出臺措施提振樓市信心。
除對購買新建商品房和二手房(含住宅、非住宅)實施50%的購房契稅補貼優(yōu)惠外，岳陽市支持住房剛性需求，對在城區(qū)購買首套新建商品住房和二手住房，給予每套1萬元的購房補貼，并支持人才購房需求。
購房刺激政策頻出，無疑將在一定程度上改善市場預期。“4 月以來，各地優(yōu)化房地產調控政策整體呈現三大特點：一是政策的落地節(jié)奏加快;二是政策從放松公積金、發(fā)放購房補貼、降利率等向放松限購、限貸、限售等方向延伸，優(yōu)化調整力度加大;三是放松城市由三四線擴圍至熱點一二線。”中指研究院相關負責人指出。
50余盤!長沙紅五迎來推盤潮
不僅僅是株洲、岳陽，五一期間，梅州、連云港、無錫、贛州等地發(fā)布或執(zhí)行了穩(wěn)地產新政，包括降低購房首付比例、二手房增值稅免征年限“5改2”、下調房貸利率、放松限售、契稅優(yōu)惠、購房補貼、提高公積金貸款最高額度等多項措施。
在積極政策的刺激下，長沙房企也紛紛加快了推盤節(jié)奏，準備在紅五月沖刺業(yè)績。據不完全統計，5月長沙樓市預計50余項目開盤。據悉，本月入市樓盤多為大平層等改善型產品，面積段大多集中在140-170平方米之間。
分區(qū)域來看，岳麓區(qū)仍舊是供應大戶，開盤項目達到了17個。其次是星沙，開盤項目為10個。雨花區(qū)9個項目開盤，望城區(qū)7個，芙蓉區(qū)4個，開福區(qū)4個，天心區(qū)3分。
值得注意的是，本次將有8個純新盤入市。除了軌道中建麓江府、振業(yè)城、金茂長沙國際社區(qū)等項目外，還有市府谷山板塊毛坯限價14800元/平方米的地塊，龍湖舜山府也將迎面世。
“長沙市場項目之間差異化猶存，優(yōu)質地段的精裝大戶型產品深受客戶喜愛，拉升了開盤認購率。”湖南中原地產總經理胡治鋼認為，五一假期房企加快推貨，再加上充分釋放的政策利好和營銷政策優(yōu)惠，有利于提升客戶信心，趁早轉化客戶。
業(yè)內人士指出，從五一期間長沙各樓盤到訪情況來看，不少網紅盤成績不錯。比如建發(fā)玖洲和璽項目日均到訪128組，截至5月3日累計到訪512組，合計成交58套;旭輝國悅府每天都能達到100組，日均成交10余套，“這些數據都足以說明，在樓市政策環(huán)境的改善下，市民的預期也明顯改善，紅五月長沙樓市有望回暖上行。”(卜嵐 實習生 周逸婷)
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